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  • 創業開店 選址五條“良策”

    文章概況:創業開店 選址五條“良策”

    店面的選址關系到是否可以快速得到實際的利潤,所以好的選址等于成功了一半,它直接決定著創業的信心和成敗。那么,如何有效選擇開店的“黃金寶地”呢?

    一、廣開渠道尋找商鋪。商鋪市場有個“28法則”,即公開出租信息的店鋪只占總數的20%,而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。這是因為正在營業的店鋪,怕在未轉讓之前貼出轉讓信息,影響消費者的信心,從而影響生意。所以,尋找商鋪一定要廣開渠道,多管齊下,無論是否轉讓或者明示關停的鋪面,都要一一問過。

    二、“客流”就是“錢流”。商鋪選址一定要注意周圍的人流量(并且這些人流量是停下來買東西的,而不是路過的)、同項目相匹配的購買氛圍(比如檔次、同類或關聯產品)、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營商鋪的創業者來說,“客流”就是“錢流”,千萬不要因為怕競爭、怕店租高而選在偏遠地區。其實,商業區店鋪比較集中,反而有助于積聚人氣,提高銷售量。

    三、選址要有前瞻性。并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,有時遇到市政規劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此,創業者在選址時要眼光放遠些,多了解該地區將來的發展情況。除了市政規劃外,還要了解該地區未來同業競爭的情況。特別注意即將拆遷鋪面的轉讓陷阱,以免上當受騙。

    四、注意租金的性價比。不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對創業者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的性價比問題。舉例來說,對月銷售在2萬元左右的店,其月租金在2000元-3000元比較合適,能保證一定的毛利率。(大約租金占銷售額的10%左右類推)

    五、“團租”方式經濟實惠。目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下,建議幾個創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,細算下來能節省不少費用。

    總之商鋪的選擇應側重于區域經濟、收入水平、購買力的質量和數量以及商鋪本身的品質,而非一味強調價廉,通常情況下,繁華商業區商圈范圍較廣,人流量大,營業額必然較高;人口密度高的大中型居住小區,需求旺盛,而且客源穩固,也可保證店鋪的穩定性,這些地方是我們理所當然選擇的地方。

     

  • 本文關鍵詞:創業 開店  
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