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  • 創業者如何淘出好商鋪

    文章概況:創業者如何淘出好商鋪

    對于大多數加入創業大軍的朋友來講,如何挑選一個理想的商鋪,是攔在面前的第一道門檻。近日,有不少讀者咨詢有關佛山市二手商鋪租售的問題,記者就此采訪了有關方面的專家。


    專家認為,佛山新舊城區鋪面差異大,商鋪選址也有很多學問,創業者要明確自己的經營需求和價格定位,才能“量體裁衣”選好鋪位,而價格高低并不是衡量鋪面好壞的唯一

    標準。


    市場調查:新舊城區差別大

    業內人士普遍認為,城南區近年來發展勢頭強勁,交通、生活日益便利,商鋪租售價格也是水漲船高;舊城區商圈成熟、價格也相對較低,但是樓齡普遍偏老,祖廟等成熟商圈的商鋪也相當緊張。


    一般說來,不同地理環境、交通條件、建筑結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至會相差十幾倍。


    對于創業者來說,店鋪的掛牌價格固然要參考,但租金的性價比更應該得到重視。

    以禪城區為例,城南區的商鋪租金每平方米能高達120~150元,而舊城區位置一般的商鋪租金只需要60~80/m2,甚至更低,兩者價格相差很遠。

    “這并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區。城南新開發的區域較多,商機無限風險也大,選址城南要把眼光放長遠,謹慎判斷再作決定;而舊城區的商圈已經成型,租售價格相對較低,也具有投資價值。”滿堂紅汾江南分店副營業經理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。


    實戰經驗:多找信息不怕競爭

    陳先生在佛山已有近10年的經營史,從經營小士多、快餐店、服裝店到現在近100平方米的餐飲店,他已經攢下了一筆“開店經”。他從過來人的角度,為打算開店的創業者提了幾條建議。


    建議一:多管齊下搜信息

    大部分人都選擇在圈定的范圍內找轉讓的店鋪,其實找店鋪也需要進行“海選”,這樣選擇余地大,商機就會更多。以禪城為例,發布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯網等諸多平臺。


    據了解,商鋪市場上有一個“二八法則”,即公開出租信息的店鋪只占總數的20%,而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以,尋找商鋪一定要廣開渠道,多管齊下。

    建議二:樂于和同行“扎堆”


    與同行業對手抱團競爭并不可怕,剛好相反,這是爭取目標客戶的最好方法。“貨比三家”是很多人經常采取的購物方式,選擇同類店鋪集中的街區,更容易招攬到較多的目標消費群體,不要擔心競爭激烈,相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。找準產業的市場定位可以大大提高投資的回報,比如“數碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等,找準市場定位可事半功倍。


    需要注意的是,選擇專業市場或商場開店,要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素,對規模較小、開業時間較短、管理水平差的,要謹慎入駐。


    建議三:“團租”可獲更多實惠

    小面積商鋪由于總價低,越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報,對于中小投資者而言,投資商鋪應該從多方面考慮,“團租”就是一種經濟實惠的投資方式。


    一直以來,十幾平方米的小商鋪都很搶手,租金也因此水漲船高,而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下,建議幾個創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然后再進行分割,或者通過中介公司物色分租對象,這樣細算下來能節省不少費用。

     

  • 本文關鍵詞:創業 商鋪 
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